מה היא משכנתא?

משכנתא הינה שיעבוד של נכס לטובת הבנק, כבטוחה לקבלת הלוואה. השעבוד נרשם לפי שטר משכנתא ונשלח לרשם בלשכת רישום המקרקעין.

ביטוח משכנתא

בכל משכנתא יש ביטוחי חיים המשולמים מדי חודש עם תשלום המשכנתא. כל משכנתא (ולא משנה אם נלקחה מזמן או רק היום )יש ביטוח.

אחרת לבטח את המשכנתא ביטוח משכנתאות מורכב משני גורמים: א) ביטוח חיים ב) ביטוח המבנה המבטח את שלמות המבנה\ דירה\ נכס שברשותכם. ביטוח המבנה אחראי גם על כיסוי נזקים נוספים שעשויים לצוץ במבנה כגון נזקי צנרת. בתשלום של ביטוח המשכנתא גלום ביטוח חיים עבור כל אחד מבני הזוג. ביטוח משכנתא זה מבטיח, שבמקרה ואחד מבני הזוג ילך לעולמו לא יצטרכו הבנקים "לרדוף" אחר בן הזוג השני בכל קשור לתשלום המשכנתא, שכן הבנק חושש שמא בן הזוג שנותר בחיים עלול להיקלע לקשיים כלכליים ובשל כך להפסיק את התשלום החודשי.
לכן עם לקיחת ההלוואה בבנק מחייב הבנק את הלווים בביטוח משכנתאות לתוכנית ביטוח החיים וביטוח מבנה (ביטוח משכנתא), אשר בו הבנק הוא המוטב לקבלת כספי ההלוואה שניתנה באמצעותו לרוכשי הדירה. במקרה של פטירת הלווים או במקרה של נזק למבנה המוטב יפעיל את ביטוח משכנתאות.
עלות רכישת ביטוח משכנתא באמצעות הבנקים עשויה לייקר את הפרמיה החודשית באופן משמעותי מכיוון שהבנק מתייחס לכל הלויים כגוף אחד השייך לאותה הקבוצה. בדצמבר 98' נידון העניין בבג"צ, לאחר שהוחלט ע"י הפיקוח על הביטוח כי הבנקים גובים פרמייה גבוהה מן המוצדק על שירות התיווך עם חברת הביטוח בנושא ביטוח המשכנתא. ההחלטה שנתקבלה הייתה לאפשר תחרות חופשית בין מספקי ביטוח המשכנתא במטרה להוזיל ללווה את העלויות, אולם לא רבים מודעים לאפשרות זו. אם כן, כיוםניתן לבצע ביטוח משכנתא באמצעות חברות ביטוח, דרך סוכן הביטוח ובכך ניתן לחסוך מאות ואף אלפי שקלים לאורך שנות החזר המשכנתא. מעבר לריבית המשכנתא, הקובעת את גובה ההחזרים לאורך כל השנים הבאות, ביכולתך להקטין את ההחזרים באמצעות ביטוח משכנתא נכון.

לכל אחד מאיתנו יש במשכנתא ביטוח חיים וביטוח דירה.
סכום הביטוח יורד מתוך תשלומי המשכנתא שעלותם גבוהה מאד.
ניתן ורצוי להעביר את ביטוח המשכנתא לחברת הביטוח שבא אתם זוכים לטיפול של סוכן המבצע את הביטוח לצורה מקצועית ובפרמיה (תשלום) נמוכה יותר.
חשוב לציין כי עת ניתן להעביר את הביטוח מהבנק לסוכן הביטוח.

 

לקבלת הצעה